28 Sep

Le bruit : une nuisance à ne pas cacher aux acheteurs de votre bien immobilier à Maurepas !

Le bruit vous indispose ? Par manque de chance, un couple a emménagé au-dessus de chez vous avec trois enfants et votre bien immobilier à Maurepas est devenu invivable ?

Heureusement, il y a une solution : la vente ! Malgré la crise sanitaire, la hausse des prix des logements anciens se poursuit, et même, elle se renforce depuis la sortie du confinement dans la plupart des grandes villes. Alors, même si vous vendez à contrecœur votre bien immobilier à Maurepas, bien agencé, lumineux, bénéficiant d’une vue dégagée, bien placée, dans une petite copropriété, en centre-ville, à proximité des commerces et des transports… vous ne serez pas perdant. À moins que vous ne commettiez la bêtise de cacher les nuisances sonores à l’acheteur.

Évidemment, la tentation est grande de cacher les problèmes. Pourquoi effrayer les acheteurs ? Pourquoi leur faire peur avec des voisins bruyants ? Il risque de fuir à l’évocation du mot « Bruit ». Qui voudrait d’endetter sur 20 ans pour subir ce genre de désagréments ? Alors que faire ? Se taire ? NON !

En étant malhonnête, vous prenez de gros risques. La dissimulation intentionnelle d’une information dont on connaît le caractère déterminant pour l’autre partie constitue ce qu’on appelle un « dol ». En clair, le consentement a été obtenu par des manœuvres, voire des mensonges. Le fait de ne rien dire s’appelle même la « réticence dolosive ».

L’acheteur qui subira forcément le bruit de vos voisins n’aura pas de mal à deviner que vous étiez au courant. Il pourra se retourner contre vous et saisir la justice. Et il sera dans son droit ! Il n’aura pas de mal à apporter la preuve que vous subissiez vous-même déjà ces nuisances. Il pourra de fait, devant le tribunal de grande Instance, demander l’annulation de la vente et vous réclamer des dommages et intérêts en réparation du préjudice subi.

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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