Acheter un appartement à Maurepas après 50 ans nécessite d’avoir de l’apport !

Vous voulez acheter un appartement à Maurepas ? Vous avez plus de 50 ans ? Est-ce possible ? Il n’y a en théorie aucune limite d’âge pour souscrire un prêt immobilier. Les banques font confiance aux quinquagénaires et plus.

En revanche, il y a quelques conditions à remplir pour pouvoir acheter un appartement à Maurepas après 50 ans :

• la durée du prêt sera plus courte. La date du passage à la retraite est synonyme de baisse de revenus pour les banques et influe forcément sur la durée du prêt. Celle-ci est égale au temps qu’il reste à un cinquantenaire avant la retraite.
• il faut un apport plus élevé : l’apport chez les plus de 50 ans monte en moyenne à 77 000 €, soit 60 % de plus que chez les moins de 50 ans (en moyenne 48 000 €), ce qui représente environ 34 % du montant de l’achat immobilier (pour un bien estimé en moyenne à 225 200 € chez les plus de 50 ans). Le fait que l’apport soit plus élevé s’explique notamment par des revenus plus importants : les plus de 50 ans gagnent en moyenne 2 200 € net par mois contre 1 800 € chez les moins de 50 ans. Lorsqu’ils décident d’acheter une nouvelle résidence principale, c’est la vente de leur résidence principale actuelle qui permet de faire gonfler leur apport personnel pour financer leur nouveau bien.
• Il faut pouvoir faire face aux coûts d’assurance (bien plus élevés) : 0,66 % contre 0,46 % chez les moins de 50 ans. Ces différences de coûts s’expliquent principalement par l’augmentation du risque avec l’âge, notamment lié à la santé, pour les banques. C’est un surcoût non négligeable…

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